房产钢混结构变成砖混结构 海大教师状告建设厅(图)

时间:2022-08-19 09:34:17 | 来源:e星平台登录 作者:e星平台网站
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  海口晚报网2月18日讯昨天上午,海南大学法学院教师王祖志,拿着海口市美兰区人民法院的受理案件通知书对记者说:“我要用法律武器,纠正建设厅混淆概念和违背事实回复海口仲裁委员会函件的做法,目的是促使行政机关依法行政。”

  这位教授法学者之所以如此坚决地用法律来捍卫自己的权益,缘于2004年3月,他在海口市海甸岛白沙门温泉度假村,购买了该村1号和3号楼的两套住宅,房产预售许可证及合同均写明房屋是钢混结构。

  但2005年8月他去交物业管理费时,偶然看到海南省建筑工程竣工验收备案证上,明白写着白沙门温泉度假村1号和3号楼均为砖混结构。双方合同明明约定是钢混结构,怎么变成砖混结构了呢?为此,他向海口仲裁委员会提交了仲裁申请书,请求裁决开发商违约并赔偿经济损失。

  但是开发商的代理律师在开庭时却认为,钢混结构和砖混结构是人们日常生活中的一种不规范的说法,钢混和砖混并无区别。为慎重起见海口仲裁委员会向建设厅咨询。2006年1月5日建设厅在回函中称:“1、现有建筑行业法律法规对房屋主体结构分类没有规定。具体的建筑结构要求按照相应的设计规范执行。2、来函所称‘砖混结构’、‘钢混结构,’是人们在日常生活中一种非专业、不规范的说法。实际上,这是两个涉及复杂专业知识内容的概念。从专业角度讲,这种提法存在着不确定性,因此也就无法把‘砖混’与‘钢混’作为两种房屋主体结构加以区别、比较。3、不同结构的房屋在价格上存在差异。”

  王祖志认为建设厅的答复混淆了砖混与钢混的概念,做出了错误的具体行政行为,有必要通过法律途径予以纠正。

  王祖志说,建设厅的回函明显违反了原城乡建设保护部颁发的《城市房产会计制度》和《经营房屋清产估计原则》等行业规范和部门规章以及大学土木建筑专业通用教材《建筑结构与地基基础》、《钢筋混凝土结构》等著作中,都明确阐述了钢混结构和砖混结构是两个完全不同的概念问题,怎么能说是人们日常生活中的一种非专业、不规范的说法呢。

  在房屋建筑中,“砖混结构”和“钢混结构”到底有什么不同呢?昨天一些专业人士向记者谈了自己的看法。

  海南大学理工学院土木工程系副教授、系主任李培红:砖混结构与钢混结构是两种不同的房屋结构,二者的主要区别在于房屋结构的承重力不同,前者是以砖和水泥作为承重的,后者是以钢筋混凝土作为承重,因而两种结构在质量、寿命与造价上存在着较大的差异。

  建设厅建筑管理处吴处长:从理论上说,哪里有什么钢混、砖混之称。要不然是砖混,要不然就是框架结构。是一些建筑商为了推销房产,把砖混说成是钢混,混淆概念抬高房价蒙骗购房者。

  省建筑设计院总工程师任学兵:砖混与钢混结构的房屋造价相差20%到30%。

  资深房地产造价师林先生:钢混结构的房屋造价每平方米至少比砖混的高出300元。对住宅而言,6层以下的低层建筑一般采用砖混结构,小高层采用框架结构,高层采用的是剪力墙结构,而后两者也常通称钢混结构。

  昨天,记者电话采访了国家建设部建筑标准定额司业务处处长杨瑾峰。他明确表示,砖混结构与钢混结构完全是两个不同的概念问题,决不能混为一谈。

  记者翻阅中华人民共和国国家标准《建筑结构设计术语和符号标准》,查到这样一段专用术语———钢筋混凝土结构:是由配置受力的普通钢筋、钢筋网、或钢筋骨架的混凝土制成的结构。砖混结构:由砖、石、砌块砌体制成竖向承重构件,并与钢混混凝土或预应力混凝土盖楼、屋盖组成的房屋建筑结构。(古月)(来源:海南日报)

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